gyakran ismételt
KÉRDÉSEK és válaszok
8638 Balatonlelle,
Köztársaság u. 28.
Tel: 06 30 291 5180
Ingatlan elhelyezkedése
- Déli part egyik legkedveltebb településén, Balatonlellén, Balatonlelle központtól Budapest felé 650 méterre
- Balatonlelle, Hullám utca és Köztársaság utca sarkán
- Központtól 8 perc sétára (650m)
- Központ és BL Yachtclub között, BL Yachtclub mellett
- A parton (a vasút és a part között)
Egyes építési telkek mérete
- 5 darab 570 m2-es
- 1 darab 780 m2-es
- 570 m2 (kb.20.5 x 28m)
- 780 m2 (kb. 28 x 28 m)
Lehet-e 1000m2-es telket is venni?
Elvileg több telek összevonható, ígynagyobb telek is vásárolható.
Balaton hol van?
A Hullám utca végén, önkormányzati szabadstrand van, 50 méterre a villaparktól
Milyen távol van a strand?
- 50 méterre, szabadstrand van
- Ingyenes, önkormányzati szabadstrand
Milyen távol van a vonat- és buszállomás?
10 perc sétára, 850 méterre van mindkettő
Egyenes-e a telek felszíne?
A telkek teljesen sík felületűek.
Van-e panoráma a Balatonra?
Részleges panoráma van, elsősorban a magasabb szintekről.
Mekkora ház építhető rá (alapterület, magasság)?
- Lakóövezetben
- Beépítési mód: szabadonálló
- Max. beépíthetőség: 40%
- Az övezet szerinti építménymagasság max. 12,5 m.
- Az egyes telkeken, 2.5 szinten, akár 500 m2 alapterületű lakóház is építhető, de ebben az egyes telkek eltérnek.
Mekkora zöldfelületet kell hagyni?
Legalább 10%-ot az előírások szerint, de javasoljuk ennél lényegesen nagyobb zöldfelület megtartását
Közvetlen az utcáról lehet-e ráhajtani a telekre?
A telkek az utcáról nyíló közös behajtóról közelíthetőek meg. A behajtó a telkek részét képezi, így ennek területe is beszámít az építési terület számításakor. Ezt a Villapark Használati Megállapodása szabályozza.
Mekkora oldalkertet és előkertet kell megtartani?
Minden irányból kb. 6 métert, de ezt az egyes telkeknél a Villapark Használati Megállapodása egyedileg rendezi.
Kell-e építési engedély?
A 300m2 hasznos alapterületig nem kell engedély, egyszerű bejelentés alapján is építhető
Mikorra épülnek meg a házak?
Ez függ az értékesítés gyorsaságától és a vevők terveitől is, de a mi várakozásaink szerint 2-3 éven belül a villapark megépülhet.
Milyen közművek vannak?
- A telkek határán elérhető: víz, csatorna, villany és gáz is.
- A közműveket mindenki saját maga tudja bevezetni az épületéhez a terveinek megfelelően.
Milyen messze van bolt?
500 méteren belül kisbolt, 600 méterre SPAR
Milyen messze van a központ?
700 méterre
Van-e kikötő a közelben?
Igen a BL Yachtclub 200 méterre található, de a lellei BAHART kikötő is csak 1300 méterre van.
Van-e más szórakozási lehetőség?
- Fitnesz, wellness, hajóbérlés, zárt strand 200 méteren belül a BL Yachtclubban.
- 300 méteren belül több étterem
- 700 méterre a központban boltok, játéktermek, esti táncos szórakozóhelyek.
Van-e orvosi rendelő, milyen távol van?
Igen, 1500 méteren belül (autóval 3 perc)
Óvoda, iskola, bölcsőde milyen messze?
Igen van, 4 perc autóval (1700m)
Parkolási lehetőség van-e az utcában?
Igen, a Hullám utcában és Köztársaság úton is ingyenes a parkolás, de korlátozott számban van parkolóhely. A telken belül a lakásszámmal egyező parkolóhely biztosítandó.
Lehet-e több telket venni és összevonni?
Igen. Kisebb társasházak is építhetőek, amennyiben valaki több telket összevon. Így lehet az elméleti beépíthetőséget elérni.
Mikor lehet megtekinteni a telket?
- Előre egyeztetett időpontban szívesen személyesen megmutatjuk.
- A telkeket az utcáról egyébként bármikor meg lehet tekinteni, azok a Hullám utcában bal oldalánán találhatóak.
Mikor lehet szerződni?
Akár azonnal. Szerződéskötéskor legalább 10% foglaló fizetendő, a fennmaradó vételárat 45 napon belül kell kifizetni.
Milyen járulékos költségei vannak a vevőnek?
- Az árak nettó árak, azokat még 27% Áfa terheli. Céges vásárlás esetén bizonyos esetekben az Áfa visszaigényelhető.
- A vételáron kívül az alábbi költségek lehetnek:
- az átíráshoz szükséges ügyvédi költség. Az átírást eladó ügyvédje intézi, akinek költségeit eladó fizeti.
- vagyonszerzési illeték (4%). Amennyiben a vevő vállalja, hogy 4 éven belül lakóházat épít, úgy az illetéket nem kell megfizetni.
- földhivatali eljárási díj: 6.600,-Ft
Ki fizeti az eljáró ügyvédet?
Az eladó ügyvédje intézi az átírást, az ő költségeit eladó fizeti. Természetesen mindenki hozhat saját ügyvédet is, de annak költségeit a vevőnek kell fizetnie.
gyakran ismételt
KÉRDÉSEK és válaszok
8638 Balatonlelle, Köztársaság u. 28.
Tel: 06 30 291 5180
Ingatlan elhelyezkedése
- Déli part egyik legkedveltebb településén, Balatonlellén, Balatonlelle központtól Budapest felé 650 méterre
- Balatonlelle, Hullám utca és Köztársaság utca sarkán
- Központtól 8 perc sétára (650m)
- Központ és BL Yachtclub között, BL Yachtclub mellett
- A parton (a vasút és a part között)
Egyes építési telkek mérete
- 5 darab 570 m2-es
- 1 darab 780 m2-as
- 570 m2 (kb.20.5 x 28m)
- 780 m2 (kb. 28 x 28 m)
Lehet-e 1000m2-es telket is venni?
Elvileg több telek összevonható, ígynagyobb telek is vásárolható.
Balaton hol van?
A Hullám utca végén, önkormányzati szabadstrand van, 50 méterre a villaparktól
Milyen távol van a strand?
- 50 méterre, szabadstrand van
- Ingyenes, önkormányzati szabadstrand
Milyen távol van a vonat- és buszállomás?
10 perc sétára, 850 méterre van mindkettő
Egyenes-e a telek felszíne?
A telkek teljesen sík felületűek.
Van-e panoráma a Balatonra?
Részleges panoráma van, elsősorban a magasabb szintekről.
Mekkora ház építhető rá (alapterület, magasság)?
- Lakóövezetben
- Beépítési mód: szabadonálló
- Max. beépíthetőség: 40%
- Az övezet szerinti építménymagasság max. 12,5 m.
- Az egyes telkeken, 2.5 szinten, akár 500 m2 alapterületű lakóház is építhető, de ebben az egyes telkek eltérnek.
Mekkora zöldfelületet kell hagyni?
Legalább 10%-ot az előírások szerint, de javasoljuk ennél lényegesen nagyobb zöldfelület megtartását
Közvetlen az utcáról lehet-e ráhajtani a telekre?
A telkek az utcáról nyíló közös behajtóról közelíthetőek meg. A behajtó a telkek részét képezi, így ennek területe is beszámít az építési terület számításakor. Ezt a Villapark Használati Megállapodása szabályozza.
Mekkora oldalkertet és előkertet kell megtartani?
Minden irányból kb. 6 métert, de ezt az egyes telkeknél a Villapark Használati Megállapodása egyedileg rendezi.
Mikorra épülnek meg a házak?
Ez függ az értékesítés gyorsaságától és a vevők terveitől is, de a mi várakozásaink szerint 2-3 éven belül a villapark megépülhet.
Kell-e építési engedély?
A 300m2 hasznos alapterületig nem kell engedély, egyszerű bejelentés alapján is építhető
Milyen közművek vannak?
- A telkek határán elérhető: víz, csatorna, villany és gáz is.
- A közműveket mindenki saját maga tudja bevezetni az épületéhez a terveinek megfelelően.
Milyen messze van bolt?
500 méteren belül kisbolt, 600 méterre SPAR
Milyen messze van a központ?
700 méterre
Van-e kikötő a közelben?
Igen a BL Yachtclub 200 méterre található, de a lellei BAHART kikötő is csak 1300 méterre van.
Van-e más szórakozási lehetőség?
- Fitnesz, wellness, hajóbérlés, zárt strand 200 méteren belül a BL Yachtclubban.
- 300 méteren belül több étterem
- 700 méterre a központban boltok, játéktermek, esti táncos szórakozóhelyek.
Van-e orvosi rendelő, milyen távol van?
Igen, 1500 méteren belül (autóval 3 perc)
Óvoda, iskola, bölcsőde milyen messze?
Igen van, 4 perc autóval (1700m)
Parkolási lehetőség van-e az utcában?
Igen, a Hullám utcában és Köztársaság úton is ingyenes a parkolás, de korlátozott számban van parkolóhely. A telken belül a lakásszámmal egyező parkolóhely biztosítandó.
Lehet-e több telket venni és összevonni?
Igen. Kisebb társasházak is építhetőek, amennyiben valaki több telket összevon. Így lehet az elméleti beépíthetőséget elérni.
Mikor lehet megtekinteni a telket?
- Előre egyeztetett időpontban szívesen személyesen megmutatjuk.
- A telkeket az utcáról egyébként bármikor meg lehet tekinteni, azok a Hullám utcában bal oldalánán találhatóak.
Mikor lehet szerződni?
Akár azonnal. Szerződéskötéskor legalább 10% foglaló fizetendő, a fennmaradó vételárat 45 napon belül kell kifizetni.
Milyen járulékos költségei vannak a vevőnek?
- Az árak nettó árak, azokat még 27% Áfa terheli. Céges vásárlás esetén bizonyos esetekben az Áfa visszaigényelhető.
- A vételáron kívül az alábbi költségek lehetnek:
- az átíráshoz szükséges ügyvédi költség. Az átírást eladó ügyvédje intézi, akinek költségeit eladó fizeti.
- vagyonszerzési illeték (4%). Amennyiben a vevő vállalja, hogy 4 éven belül lakóházat épít, úgy az illetéket nem kell megfizetni.
- földhivatali eljárási díj: 6.600,-Ft
Ki fizeti az eljáró ügyvédet?
Az eladó ügyvédje intézi az átírást, az ő költségeit eladó fizeti. Természetesen mindenki hozhat saját ügyvédet is, de annak költségeit a vevőnek kell fizetnie.